Časté dotazy

Rozhodnout se pro správnou hypotéku není úplně jednoduché. S opravdu dobrou hypotékou získáte víc než jen výhodný úrok.

Nejlepší hypotéka je taková, která nejlépe řeší aktuální potřeby klienta. Pokud řešíte svoji bytovou situaci, ideální volbou je Pružná hypotéka, která se přizpůsobí Vašim přáním a potřebám. Naše online hypotéka patří mezi tzv. účelové úvěry, kdy klient dokládá bance účel využití půjčených peněz. To má pro klienta výhodu i z pohledu úrokové sazby, protože ta se určuje také podle toho, zda bance sdělíte, na co hypotéku využijete. Součástí naší online hypotéky může být i neúčelová část, a to až do výše 30 % z vyčerpané výše hypotéky. Z těchto peněz, u kterých nedokládáte účel, si můžete pořídit cokoliv chcete.

Pokud klient potřebuje financovat jiné potřeby než bydlení, může využít americkou hypotéku do výše 70 % hodnoty nemovitosti, kde není potřeba dokládat účel jejího použití. Klient si tak může koupit třeba vybavení domácnosti, nový automobil nebo zaplatit dětem studia. Použití těchto prostředků je prostě jen na Vás.

Další otázkou je správné nastavení fixačního období. Pokud víte, že danou nemovitostí budete chtít výhledově prodat, je ideální volbou fixace na kratší dobu. Pokud jste již našli svůj vysněný domov, vyplatí se dlouhodobá fixace. Tím si zajistíte, že splátka hypotéky zůstane ve stejné výši po dlouhou dobu a Vy můžete lépe plánovat budoucí výdaje. V neposlední řadě je třeba se rozhodnout, zda si sjednat volitelné Pojištění schopnosti splácet, které Vás ochrání před nenadálými událostmi během splácení hypotéky.

Registry banky využívají, aby si ověřily, že klient nebude mít problémy se splácením hypotéky.

Ještě před tím, než začnete řešit hypotéku, je třeba si uvědomit, že na její získání bude mít vliv také Váš přístup ke splácení závazků v minulosti. V případě klientů, kteří závazky řádně nesplácejí či nespláceli, je pravděpodobné, že banka jejich žádost o hypotéku neschválí. Úvěrové registry jsou databáze, které provozuje například sdružení bank či leasingových společností. Účelem databáze je sdílení informací o závazcích klientů a průběhu jejich splácení. Tyto informace jsou mimo jiné používány k hodnocení klienta v úvěrovém procesu. Pokud chcete, můžete ještě před žádostí o hypotéku sami požádat o výpis z nejvyužívanějších registrů:

1. Databáze SOLUS
Uživateli tohoto registru jsou různé finanční instituce, stavební spořitelny, mobilní operátoři, obchodní řetězce, dodavatelé energií a další firmy, obsahuje záznamy o závažných porušeních smluvních podmínek

2. Bankovní registr klientských informací
Bankovní registr klientských informací (BRKI) funguje na principu výměny informací o bonitě a důvěryhodnosti úvěrových klientů

3. Nebankovní registr klientských informací
Nebankovní registr klientských informací (NRKI) je obdobou bankovního registru, který provozují leasingové společnosti a společnosti z oblasti splátkového prodeje

Pro vyřízení hypotéky Vám radíme využít služeb hypotečního bankéře. Ušetří Vám spoustu času i papírování. Podle nových pravidel ČNB může výše hypotéky dosáhnout nejvýše 90 % hodnoty nemovitosti, proto budete potřebovat i vlastní zdroje.

Na začátku každé hypotéky je sen o vlastním bydlení. Dům či byt? Balkon nebo zahrada? Pokud máte již některou z těchto otázek vyřešenou, přichází fáze vyřízení hypotéky. Uvidíte, že proces sjednání hypotéky není nijak složitý.

Poté, co si ujasníte své finanční možnosti, je načase sejít se s hypotečním bankéřem. Buď můžete přijít rovnou na naši pobočku nebo pomocí webového formuláře nám zanechte na sebe kontakt a společně schůzku naplánujeme.

TIP: zažádat o hypotéku můžete i online, kde vám nabídneme garanci úroku. U refinancování Vám nabídneme zvýhodněný úrok díky sjednání online a k tomu moře dalších výhod.

Na první schůzku potřebujete jen dva platné doklady totožnosti a dále představu o svých plánech a očekáváních, se kterými Vám můžeme pomoci.

Hypotéční bankéř na základě Vašich požadavků a možností spočítá orientační výši úvěru i měsíčních splátek. Během schůzky Vám hypotéční bankéř vysvětlí veškeré přednosti a výhody naší hypotéky a předá Vám tzv. checklist, tedy seznam kroků, které je potřeba udělat, abyste hypotéku dostali co nejdříve a bez zbytečných komplikací.

Všechny podklady z tohoto sumáře není třeba předat najednou, některé z nich můžete dodat v průběhu kompletace hypotéky. Důležitou součástí vyřízení hypotéky je odhad nemovitosti, kterou budete hypotéku zajišťovat. Po dodání všech podkladů předá hypotéční bankéř složku ke schválení.

Hypotéka nemusí sloužit pouze k financování bydlení. S hypotékou od MONETA Money Bank si můžete pořídit i další věci, které chcete nebo potřebujete.

Hledáte svůj vysněný domov a nevíte, zda jej můžete pořídit na hypotéku? Dostavěli jste nebo jste si již pořídili byt a přemýšlíte, co vše byste rádi ještě z prostředků hypotéky pořídili? Zde je potřeba se rozhodnout, zda využijete k Vašemu záměru účelovou (klasickou) nebo neúčelovou (americkou) hypotéku.

Díky naší účelové hypotéce si můžete pořídit nemovitost určenou k trvalému bydlení, například byt, dům, pozemek, dokonce i rekreační chalupu. Hypotéka Vám navíc pomůže danou nemovitost rekonstruovat či modernizovat nebo dodatečně vybavit, a to až do výše 30 % vyčerpané části úvěru. Za tyto prostředky si můžete pořídit opravdu cokoliv chcete, zcela bez dokládání účelu.

Naši hypotéku můžete využít i při refinancování své stávající hypotéky. Tento účel využití hypotéky je nejjednodušší a nemusíte se bát žádného velkého papírování. Spočítat si ji můžete v naší hypoteční kalkulačce.

Americká čili neúčelová hypotéka, u které se banka nezajímá o využití financování, nemá prakticky žádné omezení. Všechny prostředky z této hypotéky můžete použít na cokoliv potřebujete. Pokud máte nějaké splátkové výdaje, můžete je pomocí Americké hypotéky sloučit v jednu splátku, a značně tak ulevit rodinnému rozpočtu. Americká hypotéka je v zásadě půjčka, u které ručíte nemovitostí. Díky tomu tak získáte nižší úrokovou sazbu než u klasické hypotéky.

Samotné hypotéky se týkají jen některé poplatky, další jsou spojeny s její účelovostí.

Poplatků, které se váží přímo nebo nepřímo k hypotečnímu úvěru je více, ale neznamená to, že je všechny budete muset platit. Tady jsou poplatky, se kterými se můžete setkat nejčastěji:

- poplatek za zpracování úvěru
- poplatek za vedení úvěrového účtu
- poplatek za odhad nemovitosti
- poplatek za čerpání úvěru
- poplatek za návrh na vklad zástavního práva na katastru nemovitostí
- poplatek za ověření podpisu zástavce na zástavní smlouvě k nemovitým věcem
- poplatek za výmaz zástavního práva na Katastru nemovitostí
- poplatek za vedení běžného účtu, z něhož je úvěr splácen
- poplatek za pojištění nemovitosti, která je zajištěním hypotéky a další

Ne všechny poplatky se platí bance. Například poplatky na katastru nemovitostí, za ověření podpisů, pojištění nemovitosti a další. U MONETA Money Bank se však nesetkáte ani s řadou bankovních poplatků. Třeba za sjednání a vedení hypotéky (mimo Americkou hypotéku) po celou dobu jejího trvání u nás nic neplatíte.

V první řadě obecné doklady jako občanský průkaz a dále pak řidičský průkaz, cestovní pas nebo rodný list. Jako další budeme potřebovat prokázat příjem, například potvrzením o výši trvalého příjmu od zaměstnavatele a výpisy z běžného účtu.

Doklady o použití hypotéky
- Pro účel koupě – budoucí kupní smlouva včetně návrhu kupní smlouvy
- Pro účel výstavby nebo rekonstrukce – smlouva o dílo, stavební povolení, rozpočet stavby
- Pro účel refinancování – původní smlouva o úvěru/půjčce, vyčíslení aktuálního zůstatku úvěru vč. příslušenství, platná pojistná smlouva na zastavovanou nemovitost
- Pro účel proplacení klientem proinvestovaných nákladů v kombinaci s účelem koupě / rekonstrukce / výstavba – kupní smlouva (s vyznačením vkladu na katastru nemovitostí), smlouva o dílo a doklad, prokazující úhradu proinvestovaných nákladů

Dodatečné doklady upřesníme po posouzení vaší situace.

Doklady, které rádi zajistíme za Vás
- Odhad nemovitosti
- Aktuální list vlastnictví
- Snímek z katastrální mapy

Vyřízení americké a klasické hypotéky si je v mnoha ohledech podobné a trvá zhruba 2–3 týdny.

Vyřízení americké hypotéky probíhá ve dvou fázích: první fáze zahrnuje kompletaci podkladů a potvrzení na základě checklistu, který Vám na první schůzce předal hypotéční bankéř. Ve chvíli, kdy máte veškeré podklady pohromadě, následuje druhá fáze: schvalování.

Více času zabere první fáze, která zahrnuje vyřizování podkladů pro schválení hypotéky. Sem patří také ověření bonity klienta, což v případě zaměstnance znamená doložení příjmu od zaměstnavatele. Tento doklad vystavuje účetní či personální oddělení a je třeba počítat s tím, že to jeho vydání může trvat i několik pracovních dní. Jestliže dokládáte další příjmy, například z pronájmu, budete potřebovat další čas. Podobně se prověřuje bonita také u OSVČ a živnostníků. Součástí složky musí být i odhad nemovitosti, jehož vypracování většinou zabere nejvíce času.

Když máte veškeré požadované podklady pohromadě, předáte je svému hypotéčnímu bankéři. Ten je zkompletuje a předá ke schválení. Schvalování složky probíhá ve zvláštním oddělení banky, a to zpravidla několik dnů. Záleží na tom, jak je konkrétní obchodní případ složitý. Je třeba počítat s tím, že v některých složitějších případech Vás banka může požádat o dodatečné podklady, což proces schvalování prodlouží.

Udělejte si na sjednání hypotéky dostatek času a nechte si určitou časovou rezervu. Vyhnete se tak nepříjemným situacím. V MONETA Money Bank Vám se vším poradím a pomůžeme, abyste hypotéku získali co nejdříve a zcela bez problémů.

Výše úvěru: 500 000 Kč, doba splatnosti: 20 let, počet splátek: 240 splátek.

Bez pojištění schopnosti splácet:
- Měsíční splátka úvěru: 3 188 Kč,
- Roční úroková sazba: 4,59 %,
- RPSN: 4,90 % (při fixaci 5 let),
- Sleva: 0,5 % za aktivní využívání účtu u MONETA Money Bank určeného pro splácení hypotečního úvěru,
- Celková částka splatná spotřebitelem: 776 484 Kč.

Co v souvislosti s úvěrem neplatíte:
- Vedení běžného účtu a vedení úvěrového účtu (zdarma).

Co je naopak zpoplatněno:
- Poplatek za zpracování úvěru: 2 900 Kč,
- Poplatek za posouzení vhodnosti zástavy: 3 000 Kč
- poplatek za podání návrhu na vklad zástavního práva: 2 000 Kč za každý návrh,
- Poplatek za podání návrhu na výmaz zástavního práva: 1 600 Kč za každý návrh,
- Poplatek za ověření podpisu na zástavní smlouvě k nemovitým věcem: 50 Kč

Jaké jsou další podmínky:
- Zajištění: nesmí být ve zcela zjevném nepoměru k hodnotě zajišťované pohledávky.
- Pojištění nemovitosti: povinností žadatele o úvěr je sjednání a udržování pojištění nemovitosti (zajištění), a to po celou dobu trvání smluvního vztahu. Náklady tohoto pojištění nebyly zahrnuty do RPSN, neboť jejich výše není známa.

RPSN a celková částka splatná spotřebitelem u reprezentativního příkladu vychází z předpokladu jednoho klienta, zástavce a předmětu zajištění. Hodnota úvěru i měsíční částky, která bude splácena v cizí měně, než v jaké byl úvěr poskytnut, by se mohla změnit s ohledem na pokles hodnoty cizí měny v poměru k CZK

Upozornění: Zobrazené výpočty a údaje jsou orientační. Na sjednání úvěru není právní nárok, nabídka není závazná.

Hypotéka nemusí sloužit pouze k financování bydlení. V případě americké hypotéky můžete peníze použít na cokoliv chcete.

Americká hypotéka je neúčelový úvěr zajištěný zástavním právem k nemovitosti, která je určena k bydlení, nachází se na území ČR a je zapsaná v Katastru nemovitostí. Od klasické hypotéky se liší tím, že finanční prostředky může klient využít na cokoliv. Peníze nemusí tedy nutně použít na nákup, pozemku, nemovitosti nebo na její rekonstrukci.

Americkou hypotékou můžete financovat i nákup nejrůznějších věcí, zároveň ji však můžete použít i na konsolidování svých půjček nebo splacení kreditních karet a kontokorentů. Prostředky na konsolidaci banka převede na Váš běžný účet, splacení těchto závazků nechá na Vás nebo Vám se splacením závazků pomůže. Čerpání v tomto případě probíhá postupně a průběh čerpání se dokladuje již splacenými závazky. Po konsolidaci budete splácet pouze jednu nižší splátku, tím ulehčíte svému rozpočtu a můžete daleko lépe plánovat další výdaje. MONETA Money Bank nabízí u americké hypotéky atraktivní úrokovou sazbu, kterou Vám navíc budeme garantovat 3 nebo 5 let.

Výše úvěru 2 500 000 Kč, doba splatnosti 30 let, počet splátek 360, fixace 5 let.

S pojištěním schopnosti splácet u BNP Paribas Cardif Pojišťovny, a.s.:
- měsíční splátka úvěru: 11 921 Kč
- měsíční platba za pojištění: 1 072 Kč
- úroková sazba: 3,99 % ročně
- RPSN: 4,83 %
- celková splatná částka: 4 693 182 Kč

Bez pojištění schopnosti splácet:
- měsíční splátka úvěru: 12 211 Kč
- úroková sazba: 4,19 % ročně
- RPSN: 4,29 %
- celková splatná částka: 4 411 283 Kč

Co v souvislosti s úvěrem neplatíte:
- zpracování úvěru
- vedení úvěrového účtu
- vedení běžného účtu

Co je naopak zpoplatněno: - poplatek za posouzení vhodnosti zástavy 3 000 Kč
- poplatek za podání návrhu na vklad zástavního práva 2 000 Kč za každý návrh
- poplatek za podání návrhu na výmaz zástavního práva 1 600 Kč za každý návrh
- poplatek za ověření podpisu na Zástavní smlouvě k nemovitým věcem 50 Kč

Jaké jsou další podmínky:
- Úvěr musí být zajištěn zástavním právem k nemovitosti. Zajištění nesmí být ve zcela zjevném nepoměru k hodnotě zajišťované pohledávky.
- Sjednání a udržování pojištění nemovitosti (zajištění), a to po celou dobu trvání smluvního vztahu. Náklady tohoto pojištění nebyly zahrnuty do RPSN, neboť jejich výše není známa v době výpočtu.

Zmíněná úroková sazba je podmíněna dodržením měsíčního kreditního příjmu 15 000 Kč na účtu určeném pro splácení hypotéky. RPSN a celková částka splatná spotřebitelem vychází z předpokladu jednoho klienta, zástavce a předmětu zajištění. Dále vychází z předpokladu výše úvěru odpovídající 80 % (včetně) z hodnoty nemovitosti. Hodnota úvěru i měsíční částky, která bude splácena v cizí měně, než v jaké byl úvěr poskytnut, by se mohla změnit s ohledem na pokles hodnoty cizí měny v poměru k CZK.

Upozornění: Zobrazené výpočty a údaje jsou orientační. Na sjednání úvěru není právní nárok, nabídka není závazná.

Výše úvěru 900 000 Kč, doba splatnosti 20 let (240 splátek), měsíční splátka 6 758 Kč, roční úroková sazba 6,59 % s RPSN 6,91 % při fixaci na 5 let, s využitím slevy ve výši 0,5 % za aktivní využívání účtu u MONETA Money Bank určeného pro splácení hypotečního úvěru. Celková částka splatná spotřebitelem 1 636 396 Kč. Poplatky související s úvěrem: zpracování úvěru 2 900 Kč, vedení úvěrového účtu, vedení běžného účtu a čerpání úvěru zdarma, poplatek  posouzení vhodnosti zástavy 3 000 Kč, poplatek za podání návrhu na vklad zástavního práva 2 000 Kč za každý návrh, poplatek za podání návrhu na výmaz zástavního práva 2 000 Kč za každý návrh, ověření podpisu na zástavní smlouvě k nemovitým věcem 50 Kč. Zajištění nesmí být ve zcela zjevném nepoměru k hodnotě zajišťované pohledávky. Povinností žadatele o úvěr je sjednání a udržování pojištění nemovitosti (zajištění), a to po celou dobu trvání smluvního vztahu. Náklady tohoto pojištění nebyly zahrnuty do RPSN, neboť jejich výše není známa. RPSN a celková částka splatná spotřebitelem u reprezentativního příkladu vychází z předpokladu jednoho klienta, zástavce a předmětu zajištění . Hodnota úvěru i měsíční částky, která bude splácena v cizí měně, než v jaké byl úvěr poskytnut, by se mohla změnit s ohledem na pokles hodnoty cizí měny v poměru k CZK. Na sjednání úvěru není právní nárok. Tato nabídka není závazná.

Výše úvěru 4 000 000 Kč, doba splatnosti 25 let (300 splátek), měsíční splátka 22 438 Kč, roční úroková sazba 4,59 % s RPSN 4,70 % při fixaci na 5 let s využitím slevy ve výši 0,5 % za aktivní využívání účtu u MONETA Money Bank určeného pro splácení hypotečního úvěru. Celková částka splatná spotřebitelem 6 753 388 Kč. Poplatky související s úvěrem: zpracování úvěru, vedení běžného účtu a vedení úvěrového účtu zdarma, posouzení vhodnosti zástavy 3 000 Kč, poplatek za podání návrhu na vklad zástavního práva 2 000 Kč za každý návrh, poplatek za podání návrhu na výmaz zástavního práva 2 000 Kč za každý návrh, ověření podpisu na zástavní smlouvě k nemovitým věcem 50 Kč. Zajištění nesmí být ve zcela zjevném nepoměru k hodnotě zajišťované pohledávky. Povinností žadatele o úvěr je sjednání a udržování pojištění nemovitosti (zajištění), a to po celou dobu trvání smluvního vztahu. Náklady tohoto pojištění nebyly zahrnuty do RPSN, neboť jejich výše není známa. RPSN a celková částka splatná spotřebitelem u reprezentativního příkladu vychází z předpokladu jednoho klienta, zástavce a předmětu zajištění. Dále vychází z předpokladu výše úvěru odpovídající 80 % (včetně) z hodnoty nemovitosti, případně kupní ceny. Hodnota úvěru i měsíční částky, která bude splácena v cizí měně, než v jaké byl úvěr poskytnut, by se mohla změnit s ohledem na pokles hodnoty cizí měny v poměru k CZK. Na sjednání úvěru není právní nárok. Tato nabídka není závazná.

Hypotékou můžete financovat rekreační chalupu nebo domek, nikoliv chatu. Zda se jedná o chatu, či chalupu, zjistíte např. z kolaudačního rozhodnutí nebo Vám poradí odhadce. Parametry definuje také stavební zákon.

Doba fixace je velmi důležitý parametr, který ovlivňuje nejen úrokovou sazbu, ale i flexibilitu hypotéky, a tím i Vaše další plány s nemovitostí.

Fixace u hypotéky je smluvní období, u kterého se po celou dobu jeho trvání nemění úroková sazba ani výška splátky Vašeho úvěru.

MONETA nyní poskytuje fixace na 1, 3, 5, 7 nebo 10 let.

Jakou dobu fixace zvolit?

Délka fixace je přímo vázaná na výši úroku. Obecně platí, že čím nižší úrok, tím delší doba fixace. Určitě se však nejedná o dramatický rozdíl – mezi hypotékou s fixací na 5 let a hypotékou fixovanou na 7 či 10 let je rozdíl zhruba 0,2 - 0,3 %.

Výhody a nevýhody kratší fixace

Mezi kratší doby fixace počítáme jakoukoliv dobu fixace do 5 let. Tato možnost je vhodná pro klienta, kterému nevadí změna výše splátky v budoucnu a chce si zachovat možnost vyšších předčasných splátek. Nevýhodou je nejistota ohledně výše úrokové sazby po skončení doby fixace.

Výhody a nevýhody delší fixace

Delší fixace je vhodná pro ty klienty, kteří si chtějí udržet stejnou úrokovou sazbu po dlouhou dobu. Tato možnost se vyplatí především klientům s konstantním růstem příjmů, kteří upřednostňují stejnou výši splátky a nepočítají s předčasným splacením hypotéky. Nevýhodou je možnost nižších sazeb na trhu v době probíhající delší fixace.

Pokud máte s nemovitostí další plány nebo chcete úvěr zcela splatit, vyplatí se volit kratší dobu fixace. V případě úplného doplacení hypotéky je ideální načasovat tento termín na konec fixace a banku o tom dopředu informovat.

Ano. Výjimkou je situace, kdy mají manželé společné jmění formou notářského zápisu nebo rozhodnutím soudu zúžené či rozdělené. V tom případě se mohou stát samostatnými žadateli o hypoteční úvěr.