Americká hypotéka na cokoliv

Hypotéka nemusí sloužit pouze k financování bydlení. V případě americké hypotéky můžete peníze použít na cokoliv chcete.

Americká hypotéka je neúčelový úvěr zajištěný zástavním právem k nemovitosti, která je určena k bydlení, nachází se na území ČR a je zapsaná v Katastru nemovitostí. Od klasické hypotéky se liší tím, že finanční prostředky může klient využít na cokoliv. Peníze nemusí tedy nutně použít na nákup, pozemku, nemovitosti nebo na její rekonstrukci. Říkáte si tedy, proč bych měl zajistit hypotéku nemovitostí, když si můžu vzít spotřebitelský úvěr?

Ve srovnání s klasickým spotřebitelským úvěrem má americká hypotéka nižší úrokovou sazbu, kterou díky zástavě nemovitosti může banka nabídnout. Splatnost hypotéky si navíc můžete rozložit až na 20 let oproti 8 až 10 rokům, které jsou standardně poskytovány u spotřebitelských úvěrů. Díky delší době splatnosti a nižší úrokové sazbě má klient možnost požádat o relativně vysokou částku, a to až do 70 % z hodnoty nemovitosti.

Americkou hypotékou můžete financovat nákup nejrůznějších věcí, zároveň ji však můžete použít i na konsolidování svých půjček nebo splacení kreditních karet a kontokorentů. Prostředky na konsolidaci banka převede na Váš běžný účet, splacení těchto závazků nechá na Vás nebo Vám se splacením závazků pomůže. Čerpání v tomto případě probíhá postupně a průběh čerpání se dokladuje již splacenými závazky. Po konsolidaci budete splácet pouze jednu nižší splátku, tím ulehčíte svému rozpočtu a můžete daleko lépe plánovat další výdaje. MONETA Money Bank nabízí u americké hypotéky atraktivní úrokovou sazbu, kterou Vám navíc budeme garantovat 3 nebo 5 let.

Vyřízení americké a klasické hypotéky si je v mnoha ohledech podobné a trvá zhruba 2–3 týdny.

Vyřízení americké hypotéky probíhá ve dvou fázích: první fáze zahrnuje kompletaci podkladů a potvrzení na základě checklistu, který Vám na první schůzce předal hypotéční bankéř. Ve chvíli, kdy máte veškeré podklady pohromadě, následuje druhá fáze: schvalování.

Více času zabere první fáze, která zahrnuje vyřizování podkladů pro schválení hypotéky. Sem patří také ověření bonity klienta, což v případě zaměstnance znamená doložení příjmu od zaměstnavatele. Tento doklad vystavuje účetní či personální oddělení a je třeba počítat s tím, že to jeho vydání může trvat i několik pracovních dní. Jestliže dokládáte další příjmy, například z pronájmu, budete potřebovat další čas. Podobně se prověřuje bonita také u OSVČ a živnostníků. Součástí složky musí být i odhad nemovitosti, jehož vypracování většinou zabere nejvíce času.

Když máte veškeré požadované podklady pohromadě, předáte je svému hypotéčnímu bankéři. Ten je zkompletuje a předá ke schválení. Schvalování složky probíhá ve zvláštním oddělení banky, a to zpravidla několik dnů. Záleží na tom, jak je konkrétní obchodní případ složitý. Je třeba počítat s tím, že v některých složitějších případech Vás banka může požádat o dodatečné podklady, což proces schvalování prodlouží.

Sjednání americké hypotéky trvá zhruba 2-3 týdny. Udělejte si na sjednání hypotéky dostatek času a nechte si určitou časovou rezervu. Vyhnete se tak nepříjemným situacím. V MONETA Money Bank Vám se vším poradím a pomůžeme, abyste hypotéku získali co nejdříve a zcela bez problémů.

V první řadě obecné doklady jako občanský průkaz a dále pak řidičský průkaz, cestovní pas nebo rodný list. Jako další budeme potřebovat prokázat příjem, například potvrzením o výši trvalého příjmu od zaměstnavatele a výpisy z běžného účtu.

Doklady o použití hypotéky
- Pro účel koupě – budoucí kupní smlouva včetně návrhu kupní smlouvy
- Pro účel výstavby nebo rekonstrukce – smlouva o dílo, stavební povolení, rozpočet stavby
- Pro účel refinancování – původní smlouva o úvěru/půjčce, vyčíslení aktuálního zůstatku úvěru vč. příslušenství, platná pojistná smlouva na zastavovanou nemovitost
- Pro účel proplacení klientem proinvestovaných nákladů v kombinaci s účelem koupě / rekonstrukce / výstavba – kupní smlouva (s vyznačením vkladu na katastru nemovitostí), smlouva o dílo a doklad, prokazující úhradu proinvestovaných nákladů

Dodatečné doklady upřesníme po posouzení vaší situace.

Doklady, které rádi zajistíme za Vás
- Odhad nemovitosti
- Aktuální list vlastnictví
- Snímek z katastrální mapy

Samotné hypotéky se týkají jen některé poplatky, další jsou spojeny s její účelovostí.

Poplatků, které se váží přímo nebo nepřímo k hypotečnímu úvěru je více, ale neznamená to, že je všechny budete muset platit. Tady jsou poplatky, se kterými se můžete setkat nejčastěji:

- poplatek za zpracování úvěru
- poplatek za vedení úvěrového účtu
- poplatek za odhad nemovitosti
- poplatek za čerpání úvěru
- poplatek za návrh na vklad zástavního práva na katastru nemovitostí
- poplatek za ověření podpisu zástavce na zástavní smlouvě k nemovitým věcem
- poplatek za výmaz zástavního práva na Katastru nemovitostí
- poplatek za vedení běžného účtu, z něhož je úvěr splácen
- poplatek za pojištění nemovitosti, která je zajištěním hypotéky a další

Ne všechny poplatky se platí bance. Například poplatky na katastru nemovitostí, za ověření podpisů, pojištění nemovitosti a další. U MONETA Money Bank se však nesetkáte ani s řadou bankovních poplatků. Třeba za sjednání a vedení hypotéky (mimo Americkou hypotéku) po celou dobu jejího trvání u nás nic neplatíte.

Výše úvěru: 500 000 Kč, doba splatnosti: 20 let, počet splátek: 240 splátek.

Bez pojištění schopnosti splácet:
- Měsíční splátka úvěru: 3 188 Kč,
- Roční úroková sazba: 4,59 %,
- RPSN: 4,90 % (při fixaci 5 let),
- Sleva: 0,5 % za aktivní využívání účtu u MONETA Money Bank určeného pro splácení hypotečního úvěru,
- Celková částka splatná spotřebitelem: 776 484 Kč.

Co v souvislosti s úvěrem neplatíte:
- Vedení běžného účtu a vedení úvěrového účtu (zdarma).

Co je naopak zpoplatněno:
- Poplatek za zpracování úvěru: 2 900 Kč,
- Poplatek za posouzení vhodnosti zástavy: 3 000 Kč
- poplatek za podání návrhu na vklad zástavního práva: 2 000 Kč za každý návrh,
- Poplatek za podání návrhu na výmaz zástavního práva: 1 600 Kč za každý návrh,
- Poplatek za ověření podpisu na zástavní smlouvě k nemovitým věcem: 50 Kč

Jaké jsou další podmínky:
- Zajištění: nesmí být ve zcela zjevném nepoměru k hodnotě zajišťované pohledávky.
- Pojištění nemovitosti: povinností žadatele o úvěr je sjednání a udržování pojištění nemovitosti (zajištění), a to po celou dobu trvání smluvního vztahu. Náklady tohoto pojištění nebyly zahrnuty do RPSN, neboť jejich výše není známa.

RPSN a celková částka splatná spotřebitelem u reprezentativního příkladu vychází z předpokladu jednoho klienta, zástavce a předmětu zajištění. Hodnota úvěru i měsíční částky, která bude splácena v cizí měně, než v jaké byl úvěr poskytnut, by se mohla změnit s ohledem na pokles hodnoty cizí měny v poměru k CZK

Upozornění: Zobrazené výpočty a údaje jsou orientační. Na sjednání úvěru není právní nárok, nabídka není závazná.