Časté dotazy

Nárok na úvěr ze stavebního spoření vzniká po splnění podmínek pro přidělení cílové částky, které nastává po dvou letech od uzavření smlouvy o stavebním spoření, pokud uspořená částka činí alespoň 40 % z cílové částky a je dosaženo ohodnocovací číslo ve výši 600 bodů. Při úvěru ze stavebního spoření ve výši 243 372 Kč a pevné úrokové sazbě 3,49 % ročně činí měsíční platba úvěru ze stavebního spoření 3 220 Kč v počtu 86 měsíčních splátek, trvající 7 let a 2 měsíce. Úhrada za vedení úvěrového účtu úvěru ze stavebního spoření je 0 Kč, úhrada za roční výpis z účtu úvěru ze stavebního spoření 200 Kč, platby celkem 286 104 Kč, RPSN činí 5,31 %.

Na sjednání úvěru není právní nárok a veškeré výpočty jsou orientační a nejsou nabídkou ani příslibem k uzavření smlouvy. Konečné parametry úvěru závisí na dalších posuzovaných kritériích.

Bude-li úvěr poskytován jako spotřebitelský úvěr v cizí měně ve smyslu zákona o spotřebitelském úvěru, upozorňujeme na riziko výkyvu směnného kurzu mezi českou korunou a cizí měnou, čímž by mohla být ovlivněna výše splátek a celková splatná částka.

Upozorňujeme, že na sjednání úvěru není právní nárok a veškeré údaje a výpočty jsou orientační a nejsou nabídkou ani příslibem k uzavření smlouvy. Konečné parametry úvěru se mohou lišit v závislosti na Vaší bonitě a výsledcích posouzení Vaší schopnosti splácet poskytnutý úvěr.

Výše hypotečního úvěru 4 000 000 Kč, doba splatnosti 25 let (300 splátek), měsíční splátka 24 301 Kč, roční úroková sazba 5,39 % s RPSN 5,54 % při fixaci na 3 roky s využitím slevy ve výši 0,5 % za aktivní využívání účtu u MONETA Bank určeného pro splácení hypotečního úvěru. Celková částka splatná spotřebitelem 7 315 045 Kč. Poplatky související s úvěrem: zpracování úvěru, vedení běžného účtu a vedení úvěrového účtu zdarma, posouzení vhodnosti zástavy 3 000 Kč, poplatek za podání návrhu na vklad zástavního práva 2 000 Kč za každý návrh, poplatek za podání návrhu na výmaz zástavního práva 1 600 Kč za každý návrh, ověření podpisu na zástavní smlouvě k nemovitým věcem 50 Kč. Zajištění nesmí být ve zcela zjevném nepoměru k hodnotě zajišťované pohledávky. Povinností žadatele o úvěr je sjednání a udržování pojištění nemovitosti (zajištění), a to po celou dobu trvání smluvního vztahu. Náklady tohoto pojištění nebyly zahrnuty do RPSN, neboť jejich výše není známa. RPSN a celková částka splatná spotřebitelem u reprezentativního příkladu vychází z předpokladu jednoho klienta, zástavce a předmětu zajištění. Dále vychází z předpokladu výše úvěru odpovídající 80 % (včetně) z hodnoty nemovitosti, případně kupní ceny. Hodnota hypotečního úvěru i měsíční částky, která bude splácena v cizí měně, než v jaké byl úvěr poskytnut, by se mohla změnit s ohledem na pokles hodnoty cizí měny v poměru k CZK. Na sjednání úvěru není právní nárok. Tato nabídka není závazná.

Výše úvěru: 500 000 Kč, doba splatnosti: 20 let, počet splátek: 240 splátek, fixace 3 roky

Bez pojištění schopnosti splácet:

• Měsíční splátka úvěru: 3 408 Kč
• Roční úroková sazba: 5,39 %
• RPSN: 5,74 %
• Celková částka splatná spotřebitelem: 829 822 Kč
• Sleva: 0,5 % za aktivní využívání účtu u MONETA Bank určeného pro splácení hypotečního úvěru

Co je v souvislosti s úvěrem zdarma:

• vedení úvěrového účtu
• vedení běžného účtu

Co je zpoplatněno:

• Poplatek za zpracování úvěru: 2 900 Kč,
• poplatek za posouzení vhodnosti zástavy 3 000 Kč

Jaké jsou ostatní správní poplatky:

• poplatek ČÚZK za podání návrhu na vklad zástavního práva 2 000 Kč za každý návrh
• poplatek ČÚZK za podání návrhu na výmaz zástavního práva 1 600 Kč za každý návrh
• poplatek za ověření podpisu na Zástavní smlouvě k nemovitým věcem 50 Kč (např. Czech Point)

Jaké jsou další podmínky:

• Zajištění: nesmí být ve zcela zjevném nepoměru k hodnotě zajišťované pohledávky.
• Pojištění nemovitosti: povinností žadatele o úvěr je sjednání a udržování pojištění nemovitosti (zajištění), a to po celou dobu trvání smluvního vztahu. Náklady tohoto pojištění nebyly zahrnuty do RPSN, neboť jejich výše není známa.

RPSN a celková částka splatná spotřebitelem u reprezentativního příkladu vychází z předpokladu jednoho klienta, zástavce a předmětu zajištění. Hodnota úvěru i měsíční částky, která bude splácena v cizí měně, než v jaké byl úvěr poskytnut, by se mohla změnit s ohledem na pokles hodnoty cizí měny v poměru k CZK.

Upozornění: Zobrazené výpočty a údaje jsou orientační. Na sjednání úvěru není právní nárok, nabídka není závazná.

Výše úvěru 900 000 Kč, doba splatnosti 20 let (240 splátek), měsíční splátka 7 245 Kč, roční úroková sazba 7,49 % s RPSN 7,88 % při fixaci na 5 let, s využitím slevy ve výši 0,5 % za aktivní využívání účtu u MONETA Bank určeného pro splácení hypotečního úvěru. Celková částka splatná spotřebitelem 1 753 927 Kč. Poplatky související s úvěrem: zpracování úvěru 2 900 Kč, vedení úvěrového účtu, vedení běžného účtu a čerpání úvěru zdarma, poplatek  posouzení vhodnosti zástavy 3 000 Kč, poplatek za podání návrhu na vklad zástavního práva 2 000 Kč za každý návrh, poplatek za podání návrhu na výmaz zástavního práva 1 600 Kč za každý návrh, ověření podpisu na zástavní smlouvě k nemovitým věcem 50 Kč. Zajištění nesmí být ve zcela zjevném nepoměru k hodnotě zajišťované pohledávky. Povinností žadatele o úvěr je sjednání a udržování pojištění nemovitosti (zajištění), a to po celou dobu trvání smluvního vztahu. Náklady tohoto pojištění nebyly zahrnuty do RPSN, neboť jejich výše není známa. RPSN a celková částka splatná spotřebitelem u reprezentativního příkladu vychází z předpokladu jednoho klienta, zástavce a předmětu zajištění. Hodnota hypotečního úvěru i měsíční částky, která bude splácena v cizí měně, než v jaké byl úvěr poskytnut, by se mohla změnit s ohledem na pokles hodnoty cizí měny v poměru k CZK. Na sjednání úvěru není právní nárok. Tato nabídka není závazná.

Výše úvěru 2 500 000 Kč, doba splatnosti 30 let, počet splátek 360, fixace 3 roky.

S pojištěním schopnosti splácet u BNP Paribas Cardif Pojišťovny, a.s.:

• Měsíční splátka úvěru: 13 102 Kč
• Měsíční platba za pojištění: 1 440 Kč
• Úroková sazba: 4,79 % ročně
• RPSN: 5,89 %
• Celková splatná částka: 5 252 674 Kč

Bez pojištění schopnosti splácet:

• Měsíční splátka úvěru: 13 405 Kč
• Úroková sazba: 4,99 % ročně
• RPSN: 5,12 %
• Celková splatná částka: 4 842 939 Kč

Co je v souvislosti s úvěrem zdarma:

• Zpracování úvěru
• Vedení úvěrového účtu
• Vedení běžného účtu

Co je zpoplatněno:

• Poplatek za posouzení vhodnosti zástavy 3 000 Kč

Jaké jsou ostatní správní poplatky:

• Poplatek ČÚZK za podání návrhu na vklad zástavního práva 2 000 Kč za každý návrh
• Poplatek ČÚZK za podání návrhu na výmaz zástavního práva 1 600 Kč za každý návrh
• Poplatek za ověření podpisu na Zástavní smlouvě k nemovitým věcem 50 Kč (např. Czech Point)

Jaké jsou další podmínky:

• Úvěr musí být zajištěn zástavním právem k nemovitosti. Zajištění nesmí být ve zcela zjevném nepoměru k hodnotě zajišťované pohledávky.
• Sjednání a udržování pojištění nemovitosti (zajištění), a to po celou dobu trvání smluvního vztahu. Náklady tohoto pojištění nebyly zahrnuty do RPSN, neboť jejich výše není známa v době výpočtu.

Zmíněná úroková sazba je podmíněna dodržením měsíčního kreditního příjmu 15 000 Kč na účtu určeném pro splácení hypotéky. RPSN a celková částka splatná spotřebitelem vychází z předpokladu jednoho klienta, zástavce a předmětu zajištění. Dále vychází z předpokladu výše úvěru odpovídající 80 % (včetně) z hodnoty nemovitosti. Hodnota úvěru i měsíční částky, která bude splácena v cizí měně, než v jaké byl úvěr poskytnut, by se mohla změnit s ohledem na pokles hodnoty cizí měny v poměru k CZK.

Upozornění: Zobrazené výpočty a údaje jsou orientační. Na sjednání úvěru není právní nárok, nabídka není závazná.

DTI je číslo, které ukazuje, jak velký dluh nesete celkem v poměru k ročnímu příjmu.

Co je DTI

DTI (Debt to Income) vyjadřuje poměr celkového objemu vašich dluhů k čistému ročnímu příjmu. Česká národní banka stanovuje bankám limit DTI 8,5 - to znamená, že součet všech vašich úvěrů nesmí přesáhnout 8,5násobek vašeho čistého ročního příjmu. Žadatelé do 36 let mohou za určitých podmínek dosáhnout na limit 9,5.

Jak se DTI počítá

DTI = celkový objem všech úvěrů ÷ čistý roční příjem

Příklad: Vyděláváte 50 000 Kč čistého měsíčně, tedy 600 000 Kč ročně. Zbývá vám doplatit hypotéku ve výši 3 500 000 Kč a spotřebitelský úvěr 200 000 Kč. Vaše DTI je 6,2 - pod limitem ČNB.

Jak se DTI liší od DSTI

DSTI měří měsíční zatížení příjmu splátkami, DTI měří celkovou zadluženost. Banka při schvalování hypotéky kontroluje oboje - nestačí mít nízkou měsíční splátku, pokud celková výše vašich dluhů překračuje povolený násobek příjmu.

Jak DTI snížit

Nejefektivnější cestou je splatit stávající úvěry před podáním žádosti o hypotéku. Alternativně lze DTI zlepšit přidáním spolužadatele - do výpočtu se pak započítají příjmy obou žadatelů.

Výše úvěru 1 000 000 Kč, 120 splátek, měsíční splátka 10 557,74 Kč, roční úroková sazba 4,90 %, poplatek za poskytnutí úvěru při žádosti online 0 Kč, RPSN 5,00 %, celková částka splatná spotřebitelem 1 266 486,60 Kč. U částek vyšších než 1 000 000 Kč musí být v žádosti uveden spolužadatel, a to manžel/ka nebo jiná osoba. Tato nabídka není závazná. Banka si vyhrazuje právo žádosti o úvěr nevyhovět.

Výše úvěru 100 000 Kč,
96 splátek,
měsíční splátka 1 261,24 Kč,
roční úroková sazba 4,90 %,
RPSN 5,01 %,
poplatek za poskytnutí úvěru při žádosti online 0 Kč,
celková částka splatná spotřebitelem 121 078,61 Kč.

U částek vyšších než 1 000 000 Kč musí být v žádosti uveden spolužadatel, a to manžel/ka nebo jiná osoba. Tato nabídka není závazná. Banka si vyhrazuje právo žádosti o úvěr nevyhovět.

Běžný účet Tom Plus si založíte plně online prostřednictvím mobilní aplikace Smart Banka. Stačí Vám k tomu český občanský průkaz a jako druhý doklad řidičský prkůkaz nebo cestovní pas, chytrý telefon s operačním systémem Android nebo iOS a aktivní účet v jiné bance v ČR vedený na Vaše jméno.

Běžný účet si můžete dokonce sjednat ještě rychleji a bez nahrávání dokladů pomocí bankovní identity, pokud už máte sjednaný účet u jiné banky.

Podmínky při založení účtu online

Účet online lze založit klientům s českou státní příslušností a s daňovou jurisdikcí v ČR. Ve všech ostatních případech lze účet založit na kterékoliv naší pobočce.

Dluhopis je obchodovatelný cenný papír, který držiteli garantuje pravidelný výnos a jeho následný zpětný odkup.

Dluhopis (obligace, bond) je cenný papír, který zavazuje emitenta vyplatit jeho majiteli peněžní obnos uvedený v dokladu včetně příslušného úroku a v daném termínu. Na rozdíl od akcie zajišťuje tento druh cenného papíru předem stanovený finanční výnos (kupon).

Státní dluhopisy (obligace) se prodávají na primárním trhu, kde stát přes Ministerstvo financí prodává dluhopisy několika největším bankám a obchodníkům v České republice. Tyto banky a podílové fondy je dále prodávají dalším zájemcům na sekundárním trhu.

Kupon je obvyklý výraz pro částku, kterou se emitent zavázal zaplatit každý rok držiteli dluhopisu. Jedná se o úrok z dluhopisu, který se udává nejčastěji v procentech z nominální hodnoty. 3 % kupon znamená, že dostaneme 30 korun z tisícikorunového dluhopisu nebo 300 000 korun z desetimilionové obligace, což je mimochodem obvyklá hodnota státních dluhopisů v ČR.

Dalším důležitým termínem je požadovaná míra výnosu, která vyjadřuje zisk z konkrétní investice. Je jasné, že míra výnosu je rozdílná u akcie, státního dluhopisu či z termínovaného vkladu. Liší se nejen ziskovostí, ale také mírou rizika, volatility, nejistoty anebo naším vnímáním inflace.

Dělení dluhopisů:

• Státní dluhopisy – tento typ dluhopisů je charakterizován nižším úrokovým výnosem (kuponem), ale i nižším rizikem, které je spojeno s možným bankrotem státu
• Korporátní dluhopisy (podnikové) – obecně se jedná o dluhopisy s vyšším výnosem a vyšším rizikem než dluhopisy státní
• Komunální dluhopisy – jsou dluhopisy vydané územním samosprávným celkem – městem, obcí, ale i krajem, přičemž obec či kraj za vydaný dluhopis odpovídá svým majetkem. Příkladem jsou komunální dluhopisy Hlavního města Prahy.