Article main image
Bydlení

Jak na převod hypotéky na jinou osobu?

Potřebujete převést hypotéku na jinou osobu? Co všechno to obnáší a co budete potřebovat? Vaše první kroky by měly vést do banky.

Dostali jste se do složité životní situace a musíte změnit podmínky svého hypotečního úvěru? Rozvádíte se a chcete převést společnou hypotéku pouze na jednoho z manželů? Nebo prostě potřebujete převést svou hypotéku na jinou osobu? Nejdůležitější je v takovém případě komunikovat s bankou, u níž máte hypotéku sjednanou. Platí zlaté pravidlo: Kdo se nezeptá, nic se nedozví.

Je třeba mít na paměti, že převod hypotéky na jinou osobu je jenom jedním z možných řešení problému. Další možností může být prodej nemovitosti, z jehož výnosu můžete úvěr splatit. V úvahu připadá i prodej nemovitosti včetně celého úvěru novému kupci. Ten pak převezme podmínky stávajícího úvěru, aniž by se sjednávala nová hypotéka.

Pokud jste ale pevně rozhodnuti pro převod hypotéky na jinou osobu, budete k tomu potřebovat:

  • Souhlas banky, která úvěr poskytla. Vaše banka si ověří, zda navrhovaná osoba splňuje podmínky úvěru stejně jako Vy. To platí jak pro převod hypotéky po rozvodu na jednoho z manželů, tak pro kupce nemovitosti, který chce převzít stávající úvěr. Dobrou zprávou je, že v tomto případě není potřeba nový odhad nemovitosti.
  • Potvrzení, že nový klient splňuje podmínky stávajícího úvěru. Osoba, která chce převzít hypoteční úvěr musí prokázat výši příjmů. To lze udělat ať už mzdovým výměrem nebo třeba daňovým přiznáním. Pokud se jedná o nového klienta banky, musíte počítat s ověřením totožnosti. Proto je třeba s sebou vzít dva různé doklady totožnosti, občanský průkaz a cestovní pas nebo řidičský průkaz.

I tak se ale může stát, že banka souhlas neudělí. Nejčastěji k tomu dochází po rozvodu partnerů. Především narození dětí, ale také výživová povinnost vůči partnerovi výrazně zvyšují výdaje, a tudíž ovlivňují i bonitu klienta. V případě rozvodu je též důležité mít vyřešeno vypřádání společného jmění manželů. Obvykle je nezbytné předložit pravomocný rozsudek o rozvodu a o vypořádání společného jmění manželů.

Kdy je vhodné k převodu hypotéky na jinou osobu přistoupit?

Dříve při rozhodnutí o převodu hypotéky na jinou osobu hrál velkou roli konec fixace úrokové sazby. Při převodu hypotéky v období fixace se platila úhrada nákladů souvisejících s předčasným splacením. Náklady na převod hypotéky tak byly navýšeny smluvními poplatky a sankcemi.

Se vstupem nového zákona v platnost konec fixace už nehraje takovou roli jako dřív. Poplatky jsou nově minimální. Není tak potřeba čekat na konec fixace, hypotéky lze převést v podstatě kdykoliv.

Doporučujeme zeptat se ve Vaší bance na konkrétní podmínky Vašeho úvěru. Sami pak zvážíte, které z řešení je pro Vás tím nejvhodnějším.