Article main image
Bydlení

5 věcí, na které myslet, než se pustíte do rekonstrukce bytu

Rozhodli jste se pro rekonstrukci bytu, ať už staršího či nového, ale děsí Vás představa, jak moc náročný proces Vás čeká? Už nemusí. Přinášíme vám seznam 5 věcí, na které se vyplatí myslet ještě před rekonstrukcí, a díky kterým se zvelebování domácnosti stane mnohem snadnějším.

1. Rozsah a plán rekonstrukce bytu

Kompletní rekonstrukce bytu
V případě kompletní rekonstrukce bytu doporučujeme najmout si projektanta, který vám připraví důkladně promyšlený plán nového interiéru a doporučí vám praktická a mnohdy i úsporná řešení. Další možností je bytová rekonstrukce na klíč, zde je ale třeba počítat s vyššími finančními náklady, než když se pustíte do rekonstrukce bytu svépomocí. Jen pro představu, ceny kompletní rekonstrukce bytu 2+kk začínají zhruba na 500 000 korun, povětšinou však nezahrnují kupříkladu kuchyni a další bytové vybavení.

Částečná rekonstrukce bytu
Jestliže hodláte provádět spíše dílčí úpravy jako rekonstrukci kuchyně, koupelny či rekonstrukci bytového jádra, pak se vyplatí naplánovat je v navazující časové posloupnosti a dobře si promyslet, co všechno vlastně chcete měnit a proč, aby se vám provedené změny líbily i za další řádku let.

Co hraje při rekonstrukci bytu důležitou roli?
Zejména pak při kompletní rekonstrukci mějte na paměti několik aspektů, které hrají důležitou roli i do budoucna:

  • Materiály – u obložení, zateplení či různých povrchů nehleďte jen na cenu, ale hlavně na funkčnost a životnost.
  • Okna – skrze okna uniká až 40 % tepla, proto na jejich kvalitě nešetřete. V rušných lokalitách pak vsaďte na trojsklo, které má výborné protihlukové vlastnosti.
  • Podlahy – při jejich výběru zohledněte nejen estetický vzhled, ale především praktičnost a možnost kombinace například s podlahovým vytápěním. Pravé dřevo vypadá krásně, ale vyžaduje pravidelnou péči. Jako alternativa dobře poslouží vinylová podlaha v imitaci dřeva.
  • Rozvody elektřiny – zde myslete na aktuální předpisy a na praktické rozvržení osvětlení. Co se týče zásuvek, těch v bytě není nikdy dost. Obzvláště pak v kuchyni jich oceníte raději více nežli méně.
  • Dveřní otvory – při zhotovování dveřních otvorů se řiďte šíří vybraných dveří, nikoliv standardně doporučovanou velikostí, jinak si přiděláte zbytečnou práci navíc.

Srovnejte si priority
Rekonstrukce bytu je z velké části o kompromisech, a především o prioritách. Dobře proto zvažte, které změny v bytě nejvíce přispějí k lepší životní úrovně a co by bylo lepší neodkládat.

2. Povolení úřadů

Dále Vás určitě napadne otázka, zda k rekonstrukci bytu potřebujete stavební či jiné povolení. Zde Vás budou zajímat dvě instituce, a sice stavební úřad a bytové družstvo, případně společenství vlastníků, které by vám k rekonstrukci měly udělit souhlas. Nutnost získání povolení závisí hlavně na rozsahu a hloubce rekonstrukce. Zjednodušeně řečeno, stavební povolení k rekonstrukci bytu nepotřebujete tehdy, když nebudete zasahovat do nosných konstrukcí budovy, jejího vzhledu a způsobu užívání. Legislativu týkající se rekonstrukce bytů pak upravuje zákon č. 183/2006 Sb.

3. Na co si zvát odborníky a co zvládnete svépomocí?

Pokud se pustíte do rekonstrukce bytu svépomocí, zcela nepochybně ušetříte. Mnoho odvážných kutilů však přeceňuje své síly a vrhá se do činností, které by měli svěřit do rukou odborníků. Jestliže máte zlaté ruce nebo šikovného známého, troufněte si klidně na bourání a stavbu příček, pokládku podlahy, malbu stěn či přípravu dveřních otvorů. Obložení stěn pak vyžaduje skutečně precizní práci, ale i to se dá zvládnout. Zateplování či přípravu elektrických rozvodů ale raději přenechte zkušeným řemeslníkům, jinak hrozí, že naděláte více škody než užitku.

Sehnat spolehlivého a kvalitního řemeslníka může být oříškem. Doporučujeme proto vybírat například z České asociace řemeslníků, která zastřešuje celkem 114 řemeslníků a zaručuje jejich odbornost.

4. Cena rekonstrukce bytu aneb kolik Vás to všechno bude stát

Cena rekonstrukce bytu se odvíjí od bodů výše a ovlivní ji tedy jak rozsah a velikost bytu, tak i to, zda ji zvládnete svépomocí, případně si pozvete řemeslníky, nebo si ji necháte kompletně zhotovit na klíč. Počítejte s tím, že kupříkladu u kompletní rekonstrukce většího starého bytu se pod 1 milion korun nevejdete. Cena kompletní rekonstrukce bytu o velikosti 2+kk se pak pohybuje řádově ve stovkách tisíců korun.

5. Financování rekonstrukce

Jakmile si stanovíte rozpočet a podrobný plán rekonstrukce, nejspíš vyvstane další otázka: Kde na to všechno vzít? Samozřejmě ne každý má to štěstí, že mu na účtu leží úspory ve výši několika stovek tisíců korun, a tak začne uvažovat o jiném řešení, kupříkladu o půjčce na rekonstrukci bytu.

Zde se vám nabízí 3 způsoby, jak rekonstrukci bytu financovat prostřednictvím banky:

  • Půjčka na rekonstrukci bytu – vhodná pro radikálnější stavební úpravy, úpravy bytového jádra, rekonstrukci kuchyně apod.
  • Hypoteční úvěr – nejvýhodnější půjčka s nejnižší úrokovou sazbou, lze dosáhnout na miliónové částky. Ručí se nemovitostí.
  • Úvěr ze stavebního spoření – ideální v případě drobnějších stavebních úprav.

Využít samozřejmě můžete i běžný spotřebitelský úvěr na cokoliv, u něhož odpadá nutnost dokládat bance účtenky či faktury za stavební práce. Spoustě lidem u tohoto úvěru vyhovuje právě jeho flexibilita a skutečnost, že si mohou rychle půjčit až 800 000 korun.

Ať už se rekonstrukci rozhodnete financovat jakkoliv, nejprve si v klidu projděte a porovnejte všechny možnosti, a nakonec vyberte tu, která bude pro Vás i Vaši situaci tou nejvýhodnější.