Article main image
Bydlení

Splacení hypotéky v době fixace

Hypotéka je závazek na dlouhou dobu. Časem se může leccos změnit, jak na trhu, tak i u Vás. V každém případě je třeba s bankou mluvit a s hypotékou pracovat.

Co je to fixační období?

Jedná se o dobu, kdy je úrok pevně nastaven na určitou hodnotu. V České republice je to nejčastěji jeden rok, tři nebo pět let, je ale možné domluvit se i na delším intervalu. Po tu dobu nemůžete ani Vy ani banka výši úroku změnit. Klienti jsou tak chráněni před výkyvy na finančním trhu.

Co když ale budete chtít splatit hypotéku dříve, než na čem jste se s bankou dohodli?

Sjednejte si hypotéku s garantovaným úrokem při rezervaci online

Spočítejte si hypotéku v naší online kalkulačce a získejte garanci úroku na 30 dní. Další kroky s Vámi pak vyřídí náš bankéř. Sjednání i vedení hypotéky máte zdarma a ty nejčastější změny u nás vyřídíte snadno přes online formulář.

  • V ideálním případě jste právě získali neplánovaný velký finanční obnos, který chcete využít na splacení svých úvěrů. Držet proti vůli Vás banka samozřejmě nemůže, s čímž souhlasí i nový zákon. Splatit úvěr můžete kdykoli, i během fixačního období. Jedinou podmínkou je uhradit bance účelně vynaložené náklady, které finanční instituci s úvěrem vznikly. Tato úhrada není zdaleka tak vysoká, jako dřívější sankce za předčasné splacení hypotéky.
  • Během fixačního období, zvláště pokud byl zvolený delší časový úsek pěti nebo sedmi let, může dojít k natolik výraznému poklesu úrokových sazeb, že se rozhodnete refinancovat svou hypotéku ještě během fixačního období. Pokud s tím Vaše banka nebude souhlasit, můžete úvěr předčasně umořit i za cenu smluvních poplatků. Ty jsou ovšem např. u MONETA Money Bank u nových úvěrů minimální. V případě, že máte úvěr u jiné banky, nevěšte hlavu! Dnes mají podle zákona pokrýt pouze účelně vynaložené náklady, takže se nebojte zajímat se o nabídky na finančním trhu a uvažovat, která je pro Vás nejvýhodnější. Refinancovat hypotéku je možné kdykoli.

V případě, že nemáte po ruce finanční prostředky k tomu, abyste splatili jednorázově celý úvěr, platí pro smlouvy sjednané od 1. prosince 2016 novela zákona o spotřebitelském úvěru, která Vám umožní uhradit v mimořádné splátce až 25 % z jistiny úvěru každý rok zcela zdarma, bez poplatků. Je tedy možné splácet větší jednorázové sumy, a to i během fixačního období!