Article main image
Bydlení

Hypotéka krok za krokem

Už máte představu, jak má vypadat Vaše budoucí bydlení? Je tedy na čase realizovat plány a představy. Hypotéky se dnes již nemusíte bát, banka spoustu věcí vyřídí za Vás, navíc docela rychle a Vy tak můžete velice brzy bydlet ve svém?novém, vysněném domově.

1. Kalkulace hypotéky

Nejprve potřebujete zjistit, kolik si můžete měsíčně dovolit vydat na splátku hypotéky. Kvůli tomu už ale dnes nemusíte běžet do banky, k dispozici jsou online kalkulačky hypotečních úvěrů. Taková kalkulačka umí spočítat orientační částku měsíčních splátek u různých výší hypotečního úvěru. Díky tomu získáte základní představu o tom, jakou nemovitost si můžete dovolit.

2. Využití hypotéky

Hypotéka je úvěr určený k financování bydlení. Hypotéku si ale nemusíte brát jenom kvůli koupi bytu nebo rodinného domu. Hypotečním úvěrem je možné zaplatit i nákladnější rekonstrukci nemovitosti, kterou už vlastníte. V nabídce jsou dokonce i úvěry určené na míru živnostníkům. Firmy a OSVČ si mohou půjčit až 80 % částky potřebné ke koupi nemovitosti nezbytné k podnikání.

3. Podmínky pro hypotéku

Klíčové je v současné době mít uspořeno alespoň 20 % celkové částky, kterou si hodláte půjčit. Je ale dobré mít naspořeno o něco víc. Zaprvé mohou být s vyřízením hypotéky spojeny různé poplatky, MONETA Money Bank Vám však zařídí výpis z katastru a odhad nemovitosti zdarma a Vy tak ušetříte až 5 000 Kč, pokud si hypotéku sjednáte. Zadruhé se Vám úspory budou hodit v případě neplánovaných výdajů, jako jsou koupě nového spotřebiče, rezerva pro případ ztráty práce nebo třeba na výdaje navíc, pokud se Vaše rodina rozroste.

4. Výběr nemovitosti a hypotečního úvěru

U vyřizování hypotéky je klíčové správné načasování. Ať už plánujete hypotéku na dům nebo na byt, nejlepší je souběžně hledat vhodnou nemovitost a připravovat podklady pro žádost o hypoteční úvěr. Pro podpis smlouvy o hypotečním úvěru totiž potřebujete mít kupní smlouvu na nemovitost nebo alespoň sjednanou rezervaci.

5. Co potřebujete pro vyřízení hypoteční smlouvy?

Pro vyřízení hypotéky na bydlení jsou většinou třeba dva doklady totožnosti, dokumenty k vybrané nemovitosti, konkrétně kupní nebo rezervační smlouvu, a doložení dokladů k posouzení Vaší úvěruschopnosti. Podnikatelé a OSVČ by si měli připravit alespoň poslední dvě daňová přiznání, na jejichž základě banka spočítá průměrný měsíční příjem. Před první schůzkou v bance si raději na internetu ověřte, zda nebude ve Vašem případěte potřeba doložit ještě nějaké další dokumenty.

6. Vyřízení smlouvy

Za jak dlouho po podepsání žádosti o hypotéku můžete očekávat rozhodnutí o schválení úvěru? Nejvíc času zabere příprava všech podkladů. Odhad nemovitosti Vám v řadě případů zařídí banka zdarma online. Samotné schválení trvá většinou pouhých několik dnů.

7. Čerpání peněz

Způsob a podmínky čerpání hypotéky jsou sjednány v úvěrové smlouvě. Může k tomu dojít jedním čerpáním nebo pomocí více čerpání podle toho, jak je to uvedeno ve Vaší úvěrové smlouvě. Nezapomeňte také, že po celou dobu splácení hypotéky je nezbytné mít sjednané pojištění nemovitosti, může to být i podmínkou čerpání úvěru.