Co je LTV u hypotéky

LTV – poměr výše hypotéky k ceně nemovitosti – má zásadní vliv na úrokovou sazbu hypotéky. Čím nižší LTV, tím atraktivnější úrok můžete získat.

LTV čili "Loan To Value" je poměr mezi výší hypotečního úvěru a zástavní hodnotou nemovitosti. Jedná se velmi důležitý údaj, který v podstatě rozhoduje o výši hypotéky, kterou Vám banka může proti zástavě danou nemovitostí nabídnout. Ještě nedávno bylo možné, že klient nemusel na pořízení nemovitosti vydat jedinou vlastní korunu. Jednalo se o stoprocentní hypotéky.

V současné době je u hypoték povolena LTV nejvýše 90 %, to znamená, že klient musí do nákupu nemovitosti vložit alespoň 10 % vlastních prostředků. Pokud se Vám díky úsporám podaří LTV stlačit pod hranici 80 %, bude to pro Vás znamenat atraktivnější úrokovou sazbu hypotéky, a tím i nižší měsíční splátku. Pokud se Vám to nepodaří, nemusíte zoufat, můžete toho dosáhnout například pozdější mimořádnou splátkou.

Uveďme si jednoduchý příkladu: cena nemovitosti je 2 000 000 Kč, pro výpočet maximální výše hypotéky použijeme LTV 80 % z ceny nemovitosti, ze které se vypočítá maximální výše hypotečního úvěru. S LTV 80 % si tak klient může požádat o hypotéku v maximální výši 1 600 000 Kč. Pokud zvolíte 80 % financování, aktuálně získáte u MONETA Money Bank až o 1 % výhodnější úrokovou sazbou než u financování do výše 90 % zástavní hodnoty nemovitosti. Rozdíl ve velikosti splátky si můžete spočítat v naší hypoteční kalkulačce.

U Amerických hypoték je LTV zastropováno na 70 % hodnoty nemovitosti. Důvodem je, že americká hypotéka je neúčelová a o použití poskytnutých finančních prostředcích nemusí klient banku vůbec informovat.

Kontaktujte nás