Co jsou investice do nemovitostí?

Pořízení bytu pro vlastní bydlení ještě neznamená investici do nemovitostí z pohledu finančního trhu. Investiční nemovitost je taková nemovitost, kterou si investor pořizuje za účelem pravidelného výnosu, nejčastěji formou pronájmu. Obecně se jedná o investici téměř bez rizika a se stálým příjmem.

Investor zároveň majitelem
Dobrý investor může zhodnotit své vložené finance nejlépe tak, že si pořídí spíše menší investiční byt (obyčejně 1+1, 2+kk nebo 2+1) ve velkém městě. Je zde větší počet potenciálních nájemníků se zájmem o menší, a tudíž levnější byty (mladé rodiny, studenti, cizinci apod.).

S nákupem vlastní nemovitosti je ovšem spojen nemalý finanční výdaj a zpravidla mnohaletý závazek splácet půjčený obnos (hypotéka apod.). Dále musí pronajímatel řešit financování údržby, větších oprav, případných stavebních úprav, poplatků navázaných na provoz, starosti s výběrem nájemníků, potíže s problémovými nájemníky atd.

Pokud potřebuje majitel svou nemovitost z finančních důvodů prodat, bývá to zpravidla delší proces v řádu měsíců.

Nemovitostní fond
Pokud se chce investor vyhnout starostem okolo pořízení a provozu vlastní nemovitosti, nabízí se mu možnost investovat své peníze do tzv. nemovitostního fondu, někdy také nepřesně označovaného jako fond realitní.

Zatímco do osobního vlastnictví si investoři pořizují především rezidenční nemovitosti (byty, v menší míře domy), investují nemovitostní fondy hlavně do nemovitostí komerčních, jako jsou např. kancelářské budovy, hotely, nákupní centra, sklady, zdravotní střediska apod. Některé však mají v portfoliu i rodinné domy.

Pokud potřebuje investor získat své peníze zpět, bývá to u většiny fondů otázka pouhých několika týdnů.

Investice do nemovitostí v zahraničí
V zahraničí si lidé nejčastěji pořizují investiční nemovitosti (byty, apartmány) v lákavých turistických oblastech (u moře, na horách). Češi nejraději investují do nemovitostí v Chorvatsku, Itálii, Španělsku, Rakousku a na Slovensku.

Koupi zahraniční nemovitosti lze financovat i hypotékou u české banky, některé ale požadují ručení nemovitostí v tuzemsku. Pro případné financování nemovitosti v zahraničí hypotékou je nutné, aby si nemovitost na území EU pořizoval občan členské země EU.

Výhodou investování do nemovitostí v zahraničí je zpravidla větší zisk z pronájmu a vyšší růst ceny nemovitosti než v ČR. Nevýhodou bývá neznalost místních předpisů (zákony, daně, poplatky) a prodej nemovitosti obyčejně také probíhá odlišně od českých zvyklostí.

Kontaktujte nás