Co je offsetová hypotéka?

Offsetovou hypotéku můžete znát také pod názvem Hypotéka se zápočtem úspor.

V obou případech se jedná o hypotéku, u které Vám banka úročí pouze část hypotéky, konkrétně rozdíl mezi výší hypotéky a vlastními prostředky. Úroky z hypotéky jsou vypočítávány pouze z rozdílu mezi zbývající jistinou, tedy nesplacenou částí úvěru, a měsíčním zůstatkem na běžném účtu, ze kterého splácíte hypotéku. Čím více máte peněz na svém běžném účtu, tím nižší efektivní úroková sazba a potažmo i měsíční splátka.

Tady je příklad pro lepší názornost. Pokud si sjednáte hypotéku na 1 000 000 Kč a v daném měsíci budete mít průměrný denní zůstatek na účtu 200 000 Kč, zaplatíte úroky jen z rozdílu, tedy z 800 000 Kč. V praxi to znamená, že Vaše úspory na běžném účtu sníží sazbu hypotéky z 2,87 % ročně na 2,62 % a tento efekt se přenese do snížení měsíční splátky hypotéky.