DTI (Debt to Income)

DTI je číslo, které ukazuje, jak velký dluh nesete celkem v poměru k ročnímu příjmu.

Co je DTI

DTI (Debt to Income) vyjadřuje poměr celkového objemu vašich dluhů k čistému ročnímu příjmu. Česká národní banka stanovuje bankám limit DTI 8,5 — to znamená, že součet všech vašich úvěrů nesmí přesáhnout 8,5násobek vašeho čistého ročního příjmu. Žadatelé do 36 let mohou za určitých podmínek dosáhnout na limit 9,5.

Jak se DTI počítá

DTI = celkový objem všech úvěrů ÷ čistý roční příjem

Příklad: Vyděláváte 50 000 Kč čistého měsíčně, tedy 600 000 Kč ročně. Zbývá vám doplatit hypotéku ve výši 3 500 000 Kč a spotřebitelský úvěr 200 000 Kč. Vaše DTI je 6,2 — pod limitem ČNB.

Jak se DTI liší od DSTI

DSTI měří měsíční zatížení příjmu splátkami, DTI měří celkovou zadluženost. Banka při schvalování hypotéky kontroluje oboje — nestačí mít nízkou měsíční splátku, pokud celková výše vašich dluhů překračuje povolený násobek příjmu.

Jak DTI snížit

Nejefektivnější cestou je splatit stávající úvěry před podáním žádosti o hypotéku. Alternativně lze DTI zlepšit přidáním spolužadatele — do výpočtu se pak započítají příjmy obou žadatelů.