Co je investiční hypotéka?

Investiční hypotéku můžete znát také jako „hypotéku na pronájem“ či „buy to let hypotéku“.

Pokud nepotřebujete financovat prostřednictvím hypotéky své bydlení, ale rádi byste ji využili pro koupi jiné nemovitosti, je pro Vás investiční hypotéka perfektní volbou. Jak už napovídá název, nejčastějším předmětem, který se pomocí investiční hypotéky financuje, je bytová jednotka. S danou jednotku můžete volně disponovat, můžete ji pronajímat k bydlení i k podnikání.

Finanční výnos v podobě nájmu máte povinnost přiznat v daňovém přiznání. Ideální je, když je měsíční splátka hypotéky nižší než příjem z pronájmu po zdanění. Záleží zde samozřejmě na mnoha faktorech, od pořizovací ceny nemovitosti až po situace na trhu s nemovitostmi.

Častou chybou ve snaze splatit hypotéku co nejdříve je nastavení měsíčních splátek na doraz Vašim možnostem. V případě výpadku příjmu z nájmu nebo po nastavení nové sazby při refixaci se lehce může stát, že splácení nemovitosti budete muset dotovat z jiných zdrojů.
Rozdíl mezi klasickou hypotékou na bydlení a investiční hypotékou je zejména ve výši LTV, které činí u investiční hypotéky pouze 60 %.