Article main image
Bydlení

Jaký úvěr vybrat na rekonstrukci bytu?

Je vybavení Vašeho bytu zastaralé a nemoderní? Toužíte po změně, ale jste spokojeni se současnou adresou? Pak je pro Vás ideálním řešením rekonstrukce stávajícího bytu nebo jeho části. Jen málokdo z nás má k dispozici dost peněz, aby mohl přestavbu a nové vybavení bytu financovat sám, bez pomoci úvěru. Existuje ovšem celá řada různých úvěrů a je těžké se v nich vyznat. Jak si tedy vybrat ten správný?

Plán rekonstrukce

Na začátku je třeba si rozmyslet, do jak velké renovace se hodláte pustit. Chcete vyměnit kuchyňskou linku nebo sedací soupravu v obývacím pokoji? Nebo plánujete velkou přestavbu včetně nových rozvodů elektřiny, topení a vody? Určete si, jak velký rozsah plánovaná přestavba bytu bude mít. Od toho se bude odvíjet i rozpočet a následně i typ úvěru na rekonstrukci.

Co všechno zahrnout do rozpočtu?

Dobře sestavený rozpočet je základem pro správný výběr úvěru. Započítat byste měli nejen samotný materiál, nový nábytek a spotřebiče. Je třeba myslet i na další výdaje: dopravu a montáž, na práci řemeslníků nebo třeba platbu DPH. Nezapomeňte také na případnou odměnu bytovému architektovi. Tyto platby mohou finální cenu rekonstrukce navýšit až o desítky tisíc korun.

Rozhodně doporučujeme stanovený rozpočet ještě o něco navýšit. Minimálně by se mělo jednat alespoň o 10 % celkové částky. Není dobré mít rozpočet nastavený tak, abyste ho vyčerpali do poslední koruny. Nikdy totiž nevíte, jaký nečekaný výdaj Vás potká.

Vhodné typy úvěrů

Když chcete rekonstruovat byt, může Vás napadnout, že u nebankovních společností můžete úvěr získat rychleji, protože nepožadují dokazování příjmu. To ale není pravda, i u nebankovních půjček je třeba doložit úvěryschopnost. Pro tento typ úvěru není dobré sjednávat úvěr typu krátkodobé půjčky, půjčky v hotovosti nebo rychlé online půjčky bez ručení. Je lepší se obrátit na bankovní instituci, která Vám zaručí výši úroků i dobu splácení úvěrů. Pro rekonstrukci vlastního bydlení existují i speciální výhodnější nabídky, než jsou běžné spotřebitelské půjčky. Jaké jsou tedy možnosti?

Úvěr ze stavebního spoření

  • Výhodná úroková sazba, produkt je určen přímo pro financování stavby nebo rekonstrukce bydlení
  • Někdy na něj dosáhnou pouze klienti, kteří si už alespoň dva roky spoří a mají ušetřeno už 40 až 50 % z cílové částky, ale není to pravidlem, některé stavební spořitelny úspory nevyžadují, ovšem narazíte zde na další různé podmínky
  • Musí být schválen navíc bankou
  • Omezení výše úvěru – není možné přesáhnout částku jednoho milionu, v případě překlenovacího úvěru dvou milionů korun

Hypoteční úvěr

  • Umožní financovat rozsáhlejší přestavbu včetně výměny oken, zateplení, nových rozvodů nebo opravy střechy domu
  • Nezapomeňte, že úroky za hypotéku je možné uplatnit v daňovém přiznání, a to pouze v případě nemovitosti, v níž primárně bydlíte, tzn. nepronajímáte ji, ať už krátkodobě nebo dlouhodobě
  • Díky delší době splácení jsou splátky v nízké výši a klient tak získá dostatečný úvěr ve velké výši

Spotřebitelský úvěr

  • Spotřebitelský úvěr je vhodný ve chvíli, kdy nedosáhnete na hypotéku a zároveň nemáte nárok na úvěr ze stavebního spoření
  • Hodí se pro financování menších změn v domácnosti jako třeba sedací souprava nebo nová elektronika. Je bezúčelový, dá se tedy použít na cokoliv
  • Nevýhodou jsou vysoké úroky, kvůli kterým se podobná půjčka může prodražit

Splátkový prodej

  • U některých obchodníků je možné dosáhnout při řádném splácení malých úvěrů na úrok 0 %
  • Vázán na pořízení konkrétních spotřebičů a výrobků
  • Je třeba myslet na to, že vázaný spotřebitelský úvěr zaniká, jestliže spotřebitel odstoupí od smlouvy o koupi zboží nebo poskytnutí služby, kde cena zboží nebo služby je plně nebo částečně hrazena vázaným spotřebitelským úvěrem. O této skutečnosti je spotřebitel povinen poskytovatele informovat. Zánik vázaného spotřebitelského úvěru nesmí být spojován s uplatněním jakýchkoliv sankcí ze strany poskytovatele nebo třetí osoby

V každém případě pamatujte na to, že při hledání půjčky na rekonstrukci je důležité věnovat čas výběru těch nejvýhodnějších podmínek pro Vás. Srovnejte si nabídky různých bank a vyberte si takový úvěr, který Vám pomůže splnit Vaše představy o pohodlném novém bydlení.