Advokátní úschovy a vše kolem nich
Je advokátní úschova bezpečná?
Ano. Advokátní úschova je bezpečným nástrojem, jak vypořádat své peněžité závazky. Je však pravdou, že reputace této služby poskytované advokáty ve spolupráci s bankami utržila v poslední době hluboké šrámy. A to po více než dekádě bezproblémového fungování. Nicméně i přes negativní publicitu zůstává důvěryhodným nástrojem pro tisíce spokojených klientů, kteří raději svěří do péče peníze advokátovi, který se o ně pečlivě stará, než ad hoc schovateli, se kterým nemají žádný vztah.
Pro představu advokáti za jeden kalendářní rok provedou něco přes sto tisíc úschov. Převedeme-li tyto počty na dny (včetně víkendů a svátků), zjistíme, že je každý den zahájeno okolo 280 advokátních úschov. Z toho jasně plyne, že se úschovy peněžních prostředků prováděné advokáty staly nedílnou součástí portfolia jejich služeb a zejména pak neodmyslitelnou součástí trhu s nemovitostmi, který by se bez advokátních úschov v tento okamžik zhroutil.
Existují pravidla, jak se advokátní úschova provádí?
Samozřejmě. Advokátní úschovy provádí advokáti v souladu se zákonem o advokacii a stavovskými předpisy České advokátní komory. Obecně platí, že advokát přijímá peněžní prostředky do úschovy pouze na základě písemné smlouvy, přičemž je přijímá na zvláštní bankovní účet k tomu zřízený. Na takovém účtu je pak advokát povinen vést pouze jednu úschovu v daný čas. Nesmí tedy mísit peněžní prostředky různých klientů na jednom úschovním účtu. Platí zásada jedna úschova, jeden účet. Účet pro jiné klienty je advokát oprávněn použít až po naprostém vypořádání úschovy předchozí.
Ztrácím odesláním peněz na úschovní účet kontrolu?
Nikoli. Jednou ze stavovských povinností advokáta je informovat klienta. Před samotným provedením úschovy má advokát povinnost Vás informovat o tom, že poukazované peněžní prostředky může přijmout pouze na zvláštní účet advokátní úschovy. Dále Vás pak musí informovat o podmínkách a omezeních při nakládání s uschovanými prostředky, o povinnosti banky zaslat Vám a dalším účastníkům úschovního vztahu potvrzení o vedení účtu úschovy pro advokáta, které obsahuje číslo účtu úschovy a kontaktní údaje složitele a oprávněného, a dále potvrzení o jakémkoli pohybu na úschovním účtu v průběhu úschovy samé.
Co může advokát s penězi dělat?
Nic. Může s nimi nakládat pouze tak, jak mu přikazuje smlouva o advokátní úschově. Tedy ve své podstatě peněžní prostředky pouze přijmout a posléze vyplatit za podmínek smluvních ujednání mezi jednotlivými stranami. Advokát nemůže peněžní prostředky z účtu advokátní úschovy nijak vybírat či k prováděné úschově cokoli svévolně vložit. Pokud by se s peněžními prostředky cokoli dělo, banka provede elektronické vyrozumění všem zúčastněným stranám.
AML aneb co to ten advokát po mně chce a je to nezbytné?
Ano, bohužel je potřeba AML proces dodržet, i když kladené otázky mohou být tzv. na tělo a ne všem úplně komfortní. Zkratku AML lze přeložit jako „opatření proti praní špinavých peněz“. V rámci těchto opatření je advokát provádějící úschovu osoba povinná k prověření účelu zamýšleného obchodu a původu peněžních prostředků, které mají být v rámci obchodu převáděny. Tato povinnost se netýká ale pouze advokátů. Týká se mimo jiné i notářů, realitních makléřů a bank. Účelem AML šetření není klienty jakkoli uvádět do rozpaků nebo na ně vytvářet nátlak otázkami, které se mohou týkat i jejich příjmů. O tom, co se advokát během tohoto procesu dozví, musí zachovávat mlčenlivost. V současné době dochází k úpravě AML legislativy, přičemž některé z procesů se Česká advokátní komora snaží zjednodušit, případně zmírnit tak, aby byly elimininovány nežádoucí negativní dopady na klienty.
Zmínil byste ještě něco podstatného k advokátním úschovám?
Advokátní úschova je i nadále spolehlivou službou, kterou advokáti mohou poskytovat. Dokonce bych si dovolil říci, že v tento okamžik i službou tohoto typu nejbezpečnější, s ohledem na její zákonnou regulaci. Zároveň zůstává nástrojem flexibilním, jelikož je založena na upravitelném „neformulářovém“ smluvním základu. Upravení podmínek prováděné úschovy, pokud si tak smluvní strany přejí, je možné prakticky okamžitě a bez větších komplikací a administrativních nároků. Úschovy kryje proti případným nepravostem též zákonem zřízený garanční fond. Jejich výskyt je nicméně raritní. V tomto tvrzení vycházím i ze své praxe člena Kontrolní rady České advokátní komory. Drtivá většina úschov prováděných advokáty, které jsou Kontrolní radou kontrolovány, je bez jakéhokoli pochybení. A vyskytne-li se, je administrativní povahy.
Veškeré informace k advokátním úschovám lze dohledat na sránkách České advokátní komory.
